إجراءات تسجيل الملكية في الشهر العقاري خطوة بخطوة

نصت تعديلات قانون الشهر العقارى الاخيرة، والتي أثارت جدلا واسعا في الشارع المصرى، على عدد من الاجراءات حتى يتم تسجيل العقار.

وتتمثل في الخطوات الآتية:-

• التسجيل في الشهر العقارى:-

 تقديم طلب كتابي لموظف الشهر العقاري مرفقاً به العقد وتكاليف الضريبة العقارية والكشف المساحي للوحدة السكنية.

– يتم مراجعة الطلب والتوقيع عليه للقبول والإشهار بمصلحة الشهر العقاري.

– تحرير العقد الأزرق بمصلحة الشهر العقاري من طرف الأول و الطرف الثاني للتوقيع عليه والتوثيق.

– رسوم التسجيل في الشهر العقاري بالاضافه لرسوم المساحه:-

– الوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، من 500 جنيه وتصل إلى 1000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها
– الوحدة السكنية على مساحة 200 متر، تبدأ من 1000 جنيه وتصل إلى 1500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها
– الوحدة السكنية على 300 متر، تبدأ من 1500 جنيه وتصل إلى 2000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها للوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر.

2- رسوم نقابه المحامين

نصت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد رقم 180لسنه 2020 على انه يشترط لتسجيل الوحدة السكنية  في الشهر العقاري مع دفع رسم تصديق نقابة المحامين على العقد، بنسبة 1% من قيمة العقد وبحد أقصى 25 ألف جنيه.

3- رسم المساحة

تقدر رسوم رسم المساحة حسب مساحة الوحدة السكنية محل التعاقد، يدفع 190 جنيه لمساحة الشقة الأقل من 100 متر، ويدفع 380 جنيه، لمساحة الوحدة السكنية الأكبر من 100 متر، وبالنسبة للمساحات اللتى تزيد عن 200 متر، يتم دفع 570 جنيها.

4- رسم هندسي

يقدر رسوم الرسم الهندسي في حدود 1000 جنيه، ويتم اعداده من مكتب هندسي معتمد، ومن خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريباً نظير خدمات المهندس.

5-  ضريبة التصرفات العقارية

تقدر قيمة ضريبة التصرفات العقارية  بـ 2.5% من قيمه العقد.

6-  رفع دعوي امام المحكمة

 رسوم رفع دعوة قضائية على حسب مساحة الوحدة السكنية، ودفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه إلى 3000 جنيه تقريبا.

– رسم الأمانة القضائية تحت حساب اشهار الحكم.

أكد قانون الشهر العقاري على دفع 75 % رسم الأمانة القضائية، تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم، وهي تقدر 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد.