Loading..

10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات بالمدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة

ارتفاع أسعار العقارات بالمدن الجديدة

واجه السوق العقاري في مطلع عام 2015 ارتفاعًا نسبيًا في أسعار العقارات المنشأة في بعض المدن الجديدة مثل منطقة التجمع الخامس والشيخ زايد بنسبة تصل إلى 20%، بينما انخفضت أسعار العقارات المنشأة في أحياء وسط المدينة ولذلك لعدة أسباب، إليك عزيزي القارئ أهم 10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة.

 

10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة

 

  1.     قانون توحيد عدد أدوار العقارات:

ساهم قانون توحيد عدد أدوار العقارات في المدن الجديدة مثل مدينة الشيخ زايد في زيادة حجم الطلب على العقارات مما أدى إلى زيادة أسعار العقارات المعروضة للإيجار أو للبيع، فقد صدر قانون يعلن أن الحد الأقصى لعدد أدوار العقارات في الشيخ زايد يجب ألا تتعدى الخمسة ادوار.

 

  1.       وجود فجوة بين الطلب والعرض:

نظرًا لأن نسبة إنتاج العقارات ثابتة في المدن الجديدة مثل مدينة السادس من أكتوبر فإن ذلك قد أدى إلى ظهور فجوة بين عدد العقارات المطلوبة والمعروضة للبيع أو للإيجار مما ساهم في زيادة أسعار العقارات مؤخرًا.

  1.       زيادة الطلب على المدن الجديدة نتيجة لمبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي.
  2.       زيادة أسعار الأراضي نظرًا للمنافسة الشديدة بين شركات المقاولات.
  3.       ارتفاع أسعار مواد البناء وخاصة الحديد.
  4.       رغبة الكثيرون في الهروب من زحام أحياء وسط المدينة والتمتع بأجواء هادئة ومستقرة من خلال الإقامة في أحد المدن السكنية الجديدة.
  5.       وجود المرافق والخدمات المتنوعة المنشأة على مساحات شاسعة من إجمالي مساحة المدن الجديدة.
  6.       إتجاه كبار رجال الأعمال إلى افتتاح مقرات شركاتهم في المدن الجديدة ساهم في زيادة أسعار العقارات.
  7.       ارتفاع معدل الكثافة السكانية في أحياء وسط المدينة مثل المهندسين والمعادي وغيرها.
  8.   رغبة المصريين المقيمين بالخارج باقتناء وحدات سكنية جديدة مشابهة للمنازل التي يقيمون بها بالخارج.

لذلك كان لا بد من وجود اختلاف كبير بين أسعار العقارات في المناطق السكنية المختلفة في محافظة القاهرة وباقي محافظات مصر، ومن خلال قراءة النقاط السابقة سوف يتضح لك عزيزي القارئ أهم 10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة.

 

الخدمات التي تقدمها المدن الجديدة

تسعى الحكومة المصرية إلى تطوير خطة الإعمار السكاني بما يتناسب مع زيادة الكثافة السكانية وفي ضوء حجم العرض والطلب على سوق العقارات، لذلك كان لا بد من تلبية احتياجات العملاء المختلفة من خلال إنشاء مجموعة كبيرة من المدن الجديدة في محافظات مصر المختلفة، وهذه أبرز الخدمات التي تقدمها المدن الجديدة:

  1.       تقدم المدن الجديدة فرص عمل كبيرة ومختلفة تتناسب مع مهارات وإمكانيات الشباب المختلفة.
  2.       أصبحت المدن الجديدة تتميز بوجود مجموعة هائلة من المرافق التي تقدم أفضل الخدمات التي يحتاج إليها سكان المجمعات السكنية الحديثة مثل وجود نوادي رياضية ومراكز طبية ومدارس وجامعات.
  3.       يتمتع الأشخاص المقيمين في المدن الجديدة بفرصة العيش في مكان يتميز بالهدوء، بالإضافة إلى الطبيعة الخلابة حيث تقام المشروعات السكنية الجديدة مثل مشروع بيت الوطن واللوتس على مساحات كبيرة تتميز بوجود منتزهات وحدائق خضراء كثيرة، وكان ذلك سبب من أهم 10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة.
  4.       تقدم المدن الجديدة فرصة عظيمة لشباب الخريجين من خلال إنشاء عقارات جديدة تتميز بصغر مساحة الوحدات السكنية مع إمكانية تقسيط مبلغ الوحدة السكنية على أقساط شهرية تجتزأ من الرواتب الشهرية.

 

تأثير إنشاء المدن الجديدة على الحركة الاقتصادية في مصر

ساهم إنشاء المدن الجديدة في تطوير الحركة الاقتصادية في مصر، حيث يعد الاستثمار العقاري في مصر استثمار ناجح وآمن فهو متطور من حيث الشكل والمضمون، ويهدف إلى تقديم الخدمات المختلفة لفئات عديدة في المجتمع، لذلك فإن تأثير إنشاء المدن الجديدة على الحركة الاقتصادية في مصر مؤخرًا هو تأثيرًا إيجابيًا ويبشر بمستقبل اقتصادي أفضل خلال السنوات القادمة. وليس هذا فقط بل إن الدولة قد سعت في مخططها لتهيئة هذه المدن الجديدة إلى خلق فرص عمل تخفف من معدلات البطالة بشكل كبير وتوفر دخلا لعدة فئات.

 

أسعار الوحدات السكنية 

لقد شهدت الأسعار ارتفاع في المدن الجديدة مقارنة من أحياء وسط المدينة ، وذلك لعدة أسباب كنا قد وضحناها سابقا. وقد سجل هذا الارتفاع حسب جهات مسؤولة في الوحدات السكنية في مناطق مختلفة مثل منطقة أبو خليفة و منطقة البلاح ، وبشكل خاص المناطق المتاحة لقناة السويس بعد أن تم استكمال حفر القناة الجديدة.

 

وكنتيجة لارتفاع أسعار البيع و الشراء ، ارتفعت كذلك اسعار الايجار بشكل كبير ، حيث زادت بعدة أضعاف خصوصا في المناطق الحيوية و المناطق التي تقع على الشارع الرئيسي و القريبة منه على حد سواء.

 

ومع ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وزيادة الطلب عليها ، فإن الشركات المنشأة للمشاريع الجديدة المختلفة قدمت في المقابل عدة تسهيلات في الدفع من أقساط موزعة على سنوات عديدة و مقدمات بسيطة نوعا ما. ووفرت كذلك وحدات سكنية وعقارية بمساحات متباينة ، ومن المخطط كذلك أن توفر هذه المشاريع فرص جيدة ومناسبة لذوي الدخل المتوسط مع التوسع الذي تشهده التهيئة العمرانية و التوجه إلى إنشاء مدن جديدة تستوعب عدد كبير من السكان وتمتص الاكتظاظ الذي تشهده عدة مناطق في مصر مثل القاهرة ( العاصمة الحالية).

شاهد المزيد

شقتك بالألوان مش نص تشطيب بالتجمع الخامس - رونزا العقارية

أحدث العروض التسويقية بشركة رونزا العقارية – شقتك متشطبة الترا سوبر لوكس ( تشطيب كامل )

أعلنت شركة رونزا العقارية عن العرض التسويقى لمجموعة من مشروعات بمقدمات تعاقد 25%… المزيد

شقق للبيع بالتجمع الخامس

أحدث العروض التسويقية بشركة رونزا العقارية – خصم خاص 1000 جنيه علي سعر المتر بمقدم 25% وتسهيلات علي 55 شهر بدون فوائد

أعلنت شركة رونزا العقارية عن العرض التسويقى لمجموعة من مشروعات بمقدمات تعاقد 25%… المزيد

عرض الاسبوع الاول من شهر نوفمبر 2020 شركة رونزا العقارية

أحدث العروض التسويقية بشركة رونزا العقارية – 0% مقدم وتسهيلات علي 60 شهر بدون دفعات او فوائد

تقدم شركة رونزا العقارية أحدث عروضها التسويقية خلال أول اسبوع من شهر نوفمبر، 0% مقدم… المزيد

عروض شركة رونزا العقارية

شقتك بالألوان مش نص تشطيب أحدث العروض التسويقية بشركة رونزا العقارية

تقدم شركة رونزا العقارية أحدث عروضها التسويقية خلال الموسم الصيفى، من خلال تشطيب… المزيد

مشروعاتنا المتاحة

واجهة مشروع رونزا J55 بيت الوطن

شقق للبيع بمشروع رونزا J55 التجمع الخامس بيت الوطن

شقق مميزة للبيع بمشروع رونزا J55 بمنطقة بيت الوطن بالقاهرة الجديدة حيث يطل المشروع على…

واجهة مشروع F-202 بعقارات التجمع الخامس بالتقسيط - بمدينة القاهرة الجديدة

شقق متاحة للبيع بمشروع F-202 الحى الرابع – بيت الوطن

امتلك شقتك الأن بمشروع F-202 ببيت الوطن بالتجمع الخامس - القاهرة الجديدة، حيث يتميز بقربه…

واجهة مشروع رونزا بالاس بيت الوطن

مشروع Ronza Palace الحى الرابع – بيت الوطن – التجمع الخامس

احجز شقتك الأن بمينى كمبوند Ronza Palace بالتجمع الخامس بأفضل أحياء القاهرة الجديدة، حيث…

واجهة مشروع رونزا H115 بيت الوطن

شقق للبيع بمشروع رونزا H-115 بيت الوطن – التجمع الخامس

إمتلك شقتك بأفضل فيو بمشروع H-115 فى بيت الوطن بالتجمع الخامس، بموقع متميز بالقرب من شارع…

اتصل الان messenger whatsapp