Loading..

سوق العقارات فى مصر – أفضل أنواع الإستثمار

سوق العقارات فى مصر - أفضل أنواع الإستثمار

أصبح من الواضح وجود تضخم هائل فى مجال التطوير العقاري خلال الفترة الراهنة وذلك لعدة أسباب أهمها:-

 

المجال العقاري أفضل أنواع الإستثمار

يعد القطاع العقاري أفضل أنواع الإستثمار بعيد المدى، حيث يحتفظ بقيمته بشكل كبير، فقد أصبح الكثير من الأفراد يفضلون المجال العقاري عن غيره للإحتفاظ بقيمه رأس المال، وساهم ذلك في إزدهار السوق العقاري بشكل مرتفع فى نسب الطلب لتبلغ نصف مليون وحدة سكنية في السنة مقابل ما يتم تنفيذه بنسبة أقل من ذلك مما أدى إلى وجود فجوة هائلة بين المعروض والمطلوب، والذي أثر بدوره على زيادة الأسعار.

 

مناقصات الحكومة للأراضى:

إتجاه الدولة إلى السوق العقارى وطرحها مشروع العاصمة الإدارية على مساحة 170 ألف فدان  ومدينة المستقبل الملاصق له، بالإضافة إلى مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج، الذى يقوم بتطويره شركات التطوير العقاري فى التجمع الخامس، مما أدى الى زيادة كبيرة فى المعروض.

 

كما أعلنت الدولة عن طرح عدد كبير من الأراضى سواء بالقرعة العلنية أو المناقصات بمدينة القاهرة الجديدة وإمتدادها على طريق السويس،ومدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد غرب القاهرة، والمحافظات المختلفة، مما زاد من قيم وأسعار الأراضي بشكل ملحوظ أيضاً.

مما يعكس أهمية القطاع العقاري من حيث أنه الاستثمار الأمن مع وجود التذبذب المستمر في قطاع الذهب والتغير المستمر في حقل الدولار، كما أن العقارات لا تحتاج إلى مصاريف إدارية أو تكلفة إضافية لحفظها.

 

توقعات خبراء سوق العقارات خلال الربع الأول من 2019 :

يرى عدداً من خبراء السوق العقاري أن فترة البداية الأولى من 2019 سوف تلاحظ زيادة أخرى للعقارات  المبنية على مستوى الجمهورية بنسب مختلفة، مما يؤدى إلى وجود معادلة صعبة تواجه الخبراء العقاريين والمواطنين على حد سواء، بعد أن تضخمت بنسب سبقت في بعض الأحوال 70% ببعض الأماكن، مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد، والتي وصل سعر المتر فيها إلى مستويات مرتفعة.

 

توقعات بإرتفاع أسعار العقارات خلال 2019 بنحو 10%:

حيث أكد العديد من المطورين العقاريين أن هذا العام سوف يكون شاهد على حدوث إرتفاعات جديدة تتراوح بين 15% وحتى 20% ببعض المناطق والأماكن. وتوقع المهندس خالد صبرى، رئيس مجلس إدارة شركة رونزا العقارية أن أسعار العقارات خلال الربع الأول من عام 2019 تصل إلى 10% على الأسعار الموجودة الآن، موضحًا أن سوق العقارات متطور بشكل كبير.

 

طرح الشهادات البنكية بفوائد تقارب 20% :

وأوضح صبرى أن السوق العقاري يعتبر من أكثر الإستثمارات أمنًا في مواجهات تغيرات سوق العملة وتذبذب حقل الذهب، مما أحدث إرتفاع في الأسعار بنحو50% منذ بداية العام الحالي وحتى الآن. وأشار طاهر أن تحرير سعر الصرف أثر حركة التشييد والبناء خلال 2018، وإطلاق شهادات الإدخار بفوائد تقارب 20% كان له أثر أيضًا على تراجع القطاع بشكل مباشر، لكن 2019 سيكون محفزًا للسوق العقاري، ومن المتوقع إزدهار حركة المبيعات مقارنة بالعام الماضى.

وأكمل صبرى أن شركة رونزا العقارية كنموذج للشركات العقارية تعتبر أن المرحلة القادمة واعدة ومجال التنافس قوي بين الشركات، مما يمكن أن يعد فرصة أمام العملاء في إقتناص العروض والمزايا التنافسية للشركات.

 

 إرتفاع تكلفة البناء لما يزيد عن 70% :

وأشار أمجد حسنين، نائب رئيس مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري، أن قيم العقارات لم ترتفع بنفس درجة أسعار مواد البناء والكيماويات ومواد التشطيب، وارتفعت الأسعار بداية من  عام 2017 وحتى الآن، بصورة متدرجة، وربما ترتفع لما يقرب من 20% خلال النصف الأول من 2019.

وأضاف “حسنين”، أن إستكمال زيادة أسعار الأراضي من ناحية، ومواد البناء والتشطيبات من الجهة الأخرى، منشط قوي لرفع أسعار العقارات، فتكلفة البناء تضخمت منذ تحرير سعر الصرف وحتى الآن لما يزيد عن 70%.

وتابع، أن طرح الأراضي بأسعار قليلة من خلال وزارة الإسكان للمطورين بجانب زيادة الأراضي المعروضة، عامل مكمل لإستقرار الأسعار بشكل كبير.

 

إزدهار الطلب على العقارات خلال 2019 :

وأضاف المهندس علاء فكري، عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقاري بالإتحاد العام للغرف التجارية، إن سوق العقارات سيلاحظ إزدهارا في الطلب على العقارات خلال 2019، في ظل وجود تنبؤات بنقص أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض في البنوك، وهناك توجه لأصحاب السيولة المالية إلى العقار لأنه الإستثمار الأفضل أمانًا وقدرة على تحقيق أكثر ربحية.

وأشار “فكري” إلى أن السوق العقاري يحتاج إلى مجموعة من المنشطات تتمثل في خلق الدولة ميكانيكيات تنشيطية للقطاع الخاص للرجوع لبناء شقق سكنية للإيجار لتلبية رغبات فئة كبيرة من الشباب الذين يريدون الحصول على وحدات سكنية تتلاءم مع مستوى دخولهم في ظل القيم الحالية للوحدات، وتنبيه المستثمرين من مالكي الشقق المغلقة والتي وصل عددها 12 مليون وحدة سكنية لإستثمارها.

 

مساحات صغرى تتدرج من 50 مترًا اإلى60 مترًا تلائم الشباب :

ونقل عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقاري، إلى ضرورة النظر في مساحات الوحدات المنتجة أيضًا من القطاع الخاص وبدأ مساحات صغرى تتدرج من 50 مترًا اإلى60 مترًا، مثل الدول الأوروبية بما يساعد في إيجاد شقق بأسعار أقل تلاءم إمكانيات الشباب الذي يريد التملك، مؤكدا على ضرورة إسترجاع آلية الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص في إطلاق وتنفيذ شقق تلائم الشباب.

 

توقعات سوق العقارات فى مصر خلال العام 2019 :

تؤيد التوقعات أن السوق العقاري والزيادة به حادثة بنسب كبيرة في عام 2019، حيث أن الأماكن والأسعار متنوعة بشكل كبير، حيث تشهد القاهرة الجديدة بأحيائها المختلفة قفزة هائلة في قيم العقارات، لما توفره من شقق للبيع فى القاهرة الجديدة، وتعد هي المدينة الأولى في الإقبال من قبل العملاء.

 

دخول المرافق والتجهيزات في المدن الجديدة :

فمناطق مثل بيت الوطن والأندلس الجديدة، تلاحظ إقبالا وتضخم كبير في الأسعار، حيث تشهد الأحياء زيادة واسعة في دخول المرافق والتجهيزات، وبها الكثير من الخدمات، وتعتبر فرصة التملك بهما أمر يتسابق له المواطنين، هروبا من إرتفاع الأسعار الذي أصبح وشيك في الأيام المقبلة.

أيضا الحال في العاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، حيث أن هذه المناطق الإمتداد الطبيعي للعاصمة من وجهتيها القاهرة والجيزة.

 

المناطق الأكثر رواجًا في سوق العقارات في 2019 :

ويلاحظ المراقبون لتحليلات حركة السوق العقاري في الأعوام الثلاثة الأخيرة أن مناطق القاهرة الجديدة وخصوصا التجمع الخامس والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر تعتبر الأفضل إقبالاً من قبل العملاء والمستثمرين أيا كان الغرض (الإستثمار – الشراء – المعيشة).

 

حلم التجمع الخامس :

لوحظ في امنطقة التجمع الخامس نشاطا لا مثيل له في الأعوام الأخيرة مدفوعًا بحملة إعلامية كبيرة وخدمات على أرض الواقع تنافس المدن العالمية، مع حسن التوزيع والإهتمام الحكومي بها.

فقد أصبحت منطقة التجمع الخامس بأحيائها المتنوعة حلم لدي الكثير من الأفراد للسكن أو الإستثمار فيه، لما توفره من شقق للبيع فى التجمع الخامس حيث تتميز المدن الجديدة بالنظام والنظافة والكثافة السكانية القليلة، مع زيادة الأماكن الترفيهية والمناطق الخضراء، في إنفصال تام للشقق السكنية عن المناطق التجارية وما تسببه من زحام مروري أو إزعاج.

 

بيت الوطن مشروع المصريين :

مجموعة بيت الوطن والتى توفر وحدات و شقق للبيع فى بيت الوطن ويعد هذا المشروع هو الرابح الأكبر في 2019 حيث لم يعد هناك العديد من الشقق السكنية إلا به، وهو يعد مشروع منظم ومخطط له بصورة عالية، حيث كان مهيأ منذ البداية للمصريين بالخارج.

 

إستثمر وتملك شقتك بالتجمع الخامس بأحدث مشروعات رونزا العقارية بمدينة القارهرة الجديدة. إختار وحدتك بجوار أفضل مناطق الخدمات والنوادى والمولات التجارية ” عقارات للبيع بالتجمع الخامس عقارات للبيع بالقاهرة الجديدة بالتقسيط – عقارات فى بيت الوطن للبيع ” سجل بياناتك بالموقع وسيتم التواصل معك فى أقرب وقت.

شاهد المزيد

ارتفاع أسعار العقارات بالمدن الجديدة

10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات بالمدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة

واجه السوق العقاري في مطلع عام 2015 ارتفاعًا نسبيًا في أسعار العقارات المنشأة في بعض… المزيد

أفضل المدن الجديدة في مصر

أفضل المدن الجديدة في مصر

أصبحت المدن الجديدة بمصر مطلبا لكل من يبحث عن الاستقرار في بيئة بعيدة عن العشوائية… المزيد

العاصمة الإدارية الجديدة بالخريطة

تعرف على العاصمة الإدارية الجديدة بالتفصيل – بالخريطة

تعرف على العاصمة الإدارية الجديدة وموقعها الاستراتيجى المميز على بعد 45 كم من القاهرة… المزيد

جهاز أكتوبر وتسليم وحدات الإسكان الاجتماعي

جهاز مدينة أكتوبر يكشف سبب تأخر تسليم وحدات الإسكان الاجتماعي للحاجزين

جهاز مدينة اكتوبر نفذ حوالي 37 ألف وحدة سكنية في مشروع الإسكان الإجتماعي في منطقة الـ 800… المزيد

مشروعاتنا المتاحة

واجهة مشروع F-202 بعقارات التجمع الخامس بالتقسيط - بمدينة القاهرة الجديدة

شقق متاحة للبيع بمشروع F-202 الحى الرابع – بيت الوطن

امتلك شقتك الأن بمشروع F-202 ببيت الوطن بالتجمع الخامس - القاهرة الجديدة، حيث يتميز بقربه…

واجهة مشروع رونزا بالاس بيت الوطن

مشروع Ronza Palace الحى الرابع – بيت الوطن – التجمع الخامس

احجز شقتك الأن بمينى كمبوند Ronza Palace بالتجمع الخامس بأفضل أحياء القاهرة الجديدة، حيث…

واجهة مشروع رونزا H115 بيت الوطن

شقق للبيع بمشروع رونزا H-115 بيت الوطن – التجمع الخامس

إمتلك شقتك بأفضل فيو بمشروع H-115 فى بيت الوطن بالتجمع الخامس، بموقع متميز بالقرب من شارع…

واجهة مشروع J-63 تملك شقتك بعقارات القاهرة الجديدة -

شقق للبيع بمشروع رونزا J-63 بيت الوطن – التجمع الخامس

إسكن بأرقى مناطق التجمع الخامس بمشروع J 63 ببيت الوطن، والذى يتميز بقربه من اهم مناطق…

اتصل الان messenger whatsapp